Baumängel

 

 

Wir analysieren das Schadenbild, die Schadensursache und bei Bedarf die Schadensverantwortlichkeit. Alle Feststellungen werden in Form eines vor Gericht verwertbaren Gutachtens mit Farbfotos ausführlich dokumentiert.

Bei der Schadensbewertung differenzieren wir zwischen dem Bauschaden und dem Baumangel. Der Bauschaden hat sich schon realisiert und das Gebäude substantiell geschädigt. Hingegen ist der Baumangel auf eine fehlerhafte Planung-, Ausführung und/oder Bauüberwachung, oder Nutzerfehlverhalten zurückzuführen. Der Baumangel kann mittel- oder langfristig zu Bauschäden führen. Es gibt aber auch Baumängel, die keine Bauschäden zur Folge haben und deren Mangel in der Beeinträchtigung der bestellten Baubeschaffenheit liegen.

Die zur Schadenbeseitigung notwendigen Maßnahmen können teilweise sehr komplex und aufwändig sein. Für eine effektive Sanierungsmaßnahme stellen wir abgestimmte Instandsetzungskonzepte auf. Neben bautechnischem Sachverstand sind auch Kenntnisse über Schadstoffe (z.B. PAK, PCB, KMF, Asbest, Schimmel, etc.) notwendig, da diese bei Sanierungsarbeiten im Bestand sehr häufig vorhanden sind. Bei unseren Sanierungskonzepten berücksichtigen wir neben der Schadenursache und der Folgeschäden, auch die Bestandsituation, wie Zugänglichkeit, Nutzeranforderungen und Budget. Manchmal kann eine 1:1-Wiederinstandsetzung aus technischen und wirtschaftlichen Gründen nicht erfolgen. Dann können wir gleichwertige alternative Sanierungsmaßnahmen oder Kompensationen entwickeln.

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Erik Seidel

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